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1. 总房产交易量/m^2
预计降到12亿会拖底，成为市场平衡点，因为整个中国房产建成的在使用中的有500多亿，折旧50年，折旧率1/50=2%，就是1年10亿多一些，再加上结构性需求调整有个2亿平
全国土地成交面积：2020年-18亿，2021年-15亿，2023年-12.8亿平方米
2. 法拍房的供给
区别于断供房，法拍房是把房地产商已经有的土地和房产拍卖。
法拍房的数据：2000年-20万套，2010年-50万套，2020年-150万套，2023可能有400万套；
算下来400万套，平均1套100平，就是4亿平米，等于全社会一年十几亿交易量的30%。法拍房超过20%，拍卖的房价就等于一个区域的房价（达不到20%时，法拍房和市场房各自独立），因为是促成交易为目的的，降价都是螺旋式的往下掉价格，最终可能是5/6折。
一个国家至少要有30%的保障房供给，对比香港780万人有480万，60%住在保障房里（人均4平方）
ㅤ | 保障房供给 | 保障房面积 |
中国 | 5% | 15 |
香港 | 60% | 4 |
新加坡 | 70% | 30？ |
- 作者:Will_Li
- 链接:https://daxinex.com/article/real-estate-CN3
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