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p1: 北上广深香港房价指数相较于最高点跌幅都在20%以上,其中深圳断层已经35%。全部跌回2016年的水平
p1: 北上广深香港房价指数相较于最高点跌幅都在20%以上,其中深圳断层已经35%。全部跌回2016年的水平
 
p2: 全球核心城市的租金回报率,国内是明显过低,最高的上海也仅有1.6%。
p2: 全球核心城市的租金回报率,国内是明显过低,最高的上海也仅有1.6%。
 
但房租 = 首付最低,按揭30年所付的利息时,两者才均衡,否则理性决策应该是选择租房住来收割国内房东。而按目前的租金回报率和按揭利率来算,利息还款 = 租金*2-3倍
 
国内的经历了三轮房价快速上涨周期
  • r1: 2007(各城市同比2006全线上涨50-100%)-> 三亚一骑绝尘
  • r2: 2010(几乎全部翻倍)-> 四万亿放水,储水池
  • r3: 2013(一线城市同比上涨50%)
  • r4: 2015后(一二三四线城市先后翻倍或更多)-> 北京通州置换起飞
 
基本可以理解为,从07年开始,3年1次的大行情周期,实际上2021年是顶,作为波峰。
 
我就经历过2018年大冲城市花园十几万的房价,2021年再回深圳时,房价已经20万了,但随着二手房指导价的落地,价格急转直下,现在的成交价已经低于指导价了。
 
了解苏州关于加杠杆的思考
Will_Li
Will_Li
混迹过大厂拧螺丝,加入过天使轮初创公司,以COO身份管理国内外业务和供应链百余人,创业三年活了下来,年过三十而未立,送自己一份礼物,搭建一份网站以建立知识体系和个人思考。既然无法快速暴富,那就聚焦长线收益,选择复利能有丰厚回报的项目,一点点积累起来吧~ 👊💪
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Oct 23, 2023
会逐步上架知识体系和跨境电商垂直领域的经验分享,聚焦商业
所有商业模式会在闭环之后加杠杆,稳步前进,只要净收益是正的,坡道和长度足够,时间放长一定会有高于期望的结果呈现的。